Descrizione
Prosegue sul territorio comunale di Cesena l’attuazione del nuovo Piano Urbanistico Generale (PUG), fondato sui principi della rigenerazione urbana, della sostenibilità e del contenimento del consumo di suolo. Oggi, con apposita delibera, la Giunta comunale ha approvato gli indirizzi relativi all’intervento di ristrutturazione urbanistica che interesserà un’area oggi occupata da due fabbricati artigianali e commerciali dismessi, situata nel tessuto residenziale a bassa densità individuato dal PUG stesso, tra le vie Longiano e Ariosto.
L’intervento, che consolida ulteriormente un modello di sviluppo urbano orientato alla rigenerazione delle aree esistenti, alla qualità dell’abitare e alla riduzione del consumo di nuovo suolo, prende origine dall’istanza di permesso di costruire presentata il 3 ottobre 2025 e prevede la demolizione e ricostruzione, con riduzione di volume, dei due edifici e il loro cambio d’uso a residenziale. Il progetto porterà alla realizzazione di due nuovi fabbricati per complessive 12 unità immobiliari, accompagnate da parcheggi pubblici e opere di urbanizzazione.
“Analogamente a quanto attuato in altre aree urbane di Cesena – commenta l’Assessora alla Programmazione urbanistica Cristina Mazzoni – questa operazione rappresenta un esempio concreto dell’approccio promosso dal Piano urbanistico generale: recuperare aree già urbanizzate e trasformare comparti esistenti senza ricorrere a nuove espansioni edilizie o ulteriore impermeabilizzazione del territorio. Nello specifico si tratta di una strategia che punta a ridurre il consumo di suolo privilegiando la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente e il miglioramento della qualità urbana. Particolare attenzione inoltre sarà data agli aspetti ambientali e alla sostenibilità dell’intervento. Le norme del Piano prevedono infatti che ogni trasformazione urbana contribuisca alla qualità ecologica del territorio attraverso opere ambientali, sistemi di drenaggio sostenibile, dotazioni verdi e interventi compensativi”.
Cosa prevede l’intervento
L’area interessata dall’intervento occupa una superficie di circa 1.533 metri quadrati. Il progetto contribuirà anche alla realizzazione delle dotazioni territoriali necessarie al quartiere, attraverso parcheggi pubblici, verde urbano e interventi ecologico-ambientali. In particolare, sono previsti: la realizzazione di un parcheggio pubblico, in parte su area già comunale e in parte su aree che saranno cedute gratuitamente al Comune; la monetizzazione di una quota residuale di parcheggi pubblici; la monetizzazione della quota di verde pubblico prevista dagli standard urbanistici; e un contributo economico destinato ai progetti comunali di dotazione ecologico-ambientale.
La convenzione urbanistica collegata al progetto disciplinerà la realizzazione e la successiva cessione delle opere pubbliche, oltre alle modalità di rendicontazione dei lavori eseguiti a scomputo degli oneri.